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  Voraussetzungen der Nichtzulassungsbeschwerde - Grundsätzliche Bedeutung der Rechtssache - Aussicht der Revision auf Erfolg

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• BGH, 14.07.1965 - III ZR 2/64

  Enteignender Eingriff durch mit einem Umlegungsverfahren verbundenen …

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Der Senat hat im Urteil vom 14. Juli 1965 (III ZR 2/64 = WM 1965, 941) ausgesprochen, daß die mit einem Umlegungsverfahren verbundenen Verfügungs- und Baubeschränkungen zu einem entschädigungspflichtigen Eingriff werden können, wenn sie den Eigentümer mehr und länger belasten, als durch die Notwendigkeiten des Verfahrens geboten ist.

  Das Gesetz über Maßnahmen zum Aufbau in den Gemeinden (Aufbaugesetz) des Landes Nordrhein-Westfalen in der Fassung vom 29. April 1952 (GV. NW. S. 75; AufbauG NW) hat - wie später das Bundesbaugesetz - die Umlegung als Inhaltsbestimmung des Eigentums gem. Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG, nicht als Enteignung geregelt (Senatsurteile vom 14. Juli 1965 a.a.O. und vom 27. April 1981 - III ZR 71/79 = WM 1981, 850).

  Ist diese Grenze nicht innegehalten und wirkt die durch die Sperre bedingte Einschränkung der Verfügungsbefugnis des Eigentümers sich auf die wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks nicht nur unerheblich aus, belastet sie den Eigentümer mit einem Sonderopfer, so wird die Sperre entschädigungspflichtig (Senatsurteile vom 14. Juli 1965 a.a.O. und 2. April 1981 aaO).

• BGH, 02.04.1981 - III ZR 15/80

  Genehmigung eines Pachtvertrages im Rahmen eines Umlegungsverfahrens

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Die Genehmigung für die in § 23 Abs. 2 AufbauG NW bezeichneten Maßnahmen darf vom Umlegungsausschuß nur verweigert werden, wenn Grund zu der Annahme besteht, daß das Vorhaben die Durchführung der Umlegung unmöglich machen oder wesentlich erschweren würde (…Ernst/Friede AufbauG NW 4. Aufl. § 23 Anm. 2 a S. 183; Senatsurteile vom 2. April 1981 - III ZR 15/80 = WM 1981, 853 und vom 22. April 1982 - III ZR 131/80 = WM 1982, 878, beide zu § 51 BBauG).

  Ist diese Grenze nicht innegehalten und wirkt die durch die Sperre bedingte Einschränkung der Verfügungsbefugnis des Eigentümers sich auf die wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks nicht nur unerheblich aus, belastet sie den Eigentümer mit einem Sonderopfer, so wird die Sperre entschädigungspflichtig (Senatsurteile vom 14. Juli 1965 a.a.O. und 2. April 1981 aaO).

  Wann die Grenze von der Sozialbindung zur Entschädigungspflicht hin überschritten ist, läßt sich nur im Blick auf den Einzelfall entscheiden; eine Anwendung der starren zeitlichen Grenzen der §§ 17, 18 BBauG, die die Veränderungssperre während der Bauleitplanung betreffen, kommt nicht in Betracht (Senatsurteil vom 2. April 1981 a.a.O. m. w. Nachw.).

• BVerfG, 15.07.1981 - 1 BvL 77/78

  Naßauskiesung

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Daran ist im Ergebnis auch unter Berücksichtigung des Beschlusses des Bundesverfassungsgerichts vom 15. Juli 1981 (BVerfGE 58, 300) festzuhalten (s. BGHZ 90, 17, 29 f; 91, 20, 27 f [BGH 29.03.1984 - III ZR 11/83]).

  An diesem Haftungsinstitut ist auch nach dem Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 15. Juli 1981 (aaO) festzuhalten (BGHZ 90, 17).

 
• BGH, 26.01.1984 - III ZR 216/82

  Anwendbarkeit von § 254 BGB auf Enteignung

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Daran ist im Ergebnis auch unter Berücksichtigung des Beschlusses des Bundesverfassungsgerichts vom 15. Juli 1981 (BVerfGE 58, 300) festzuhalten (s. BGHZ 90, 17, 29 f; 91, 20, 27 f [BGH 29.03.1984 - III ZR 11/83]).

  An diesem Haftungsinstitut ist auch nach dem Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 15. Juli 1981 (…aaO) festzuhalten (BGHZ 90, 17).

• BGH, 10.02.1972 - III ZR 188/69

  Enteignungsentschädigung bei faktischer Bausperre

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Eine faktische Bausperre liegt vor, wenn eine nach allgemeinem Bau- und Bodenrecht an sich zulässige Bebauung tatsächlich verhindert wird (Senatsurteil vom 10. Februar 1972 - III ZR 188/69 = BGHZ 58, 124).

  Dabei ist aber ein eindeutiges Verhalten der Behörde zu verlangen, das als Ausdruck ihrer in dieser Frage verbindlichen Haltung aufgefaßt werden kann (Senatsurteil vom 10. Februar 1972 aaO).

• BGH, 22.04.1982 - III ZR 131/80

  Bedeutung einer Verfügungs- und Veränderungssperre im Umlegungsverfahren für die …

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Die Genehmigung für die in § 23 Abs. 2 AufbauG NW bezeichneten Maßnahmen darf vom Umlegungsausschuß nur verweigert werden, wenn Grund zu der Annahme besteht, daß das Vorhaben die Durchführung der Umlegung unmöglich machen oder wesentlich erschweren würde (…Ernst/Friede AufbauG NW 4. Aufl. § 23 Anm. 2 a S. 183; Senatsurteile vom 2. April 1981 - III ZR 15/80 = WM 1981, 853 und vom 22. April 1982 - III ZR 131/80 = WM 1982, 878, beide zu § 51 BBauG).

  Die eine Bauleitplanung sichernde Veränderungssperre kann mit der Umlegungssperre nicht verglichen werden (Senatsurteile vom 22. April 1982 - III ZR 131/80 = NVwZ 1983, 116 und vom 12. März 1987 - III ZR 29/86 zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).

• BVerfG, 11.06.1980 - 1 PBvU 1/79

  Ablehnung der Revision

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  In dem Rechtsstreitverfahren hat der III. Zivilsenat des Bundesgerichthofs durch den Vorsitzenden Richter Dr. Krohn und die Richter Kröner, Boujong, Dr. Engelhardt und Dr. Rinne am 17. September 1987 gemäß § 554 b Abs. 1 ZPO in der Auslegung durch das Bundesverfassungsgericht (Beschluß vom 11. Juni 1980 - 1 PBvU 1/79 - NJW 1981, 39) beschlossen:.
• BGH, 29.03.1984 - III ZR 11/83

  Umfang der Entschädigung für übermäßige Geruchsbelästigungen durch eine …

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Daran ist im Ergebnis auch unter Berücksichtigung des Beschlusses des Bundesverfassungsgerichts vom 15. Juli 1981 (BVerfGE 58, 300) festzuhalten (s. BGHZ 90, 17, 29 f; 91, 20, 27 f [BGH 29.03.1984 - III ZR 11/83]).
• BGH, 12.03.1987 - III ZR 29/86

  Voraussetzungen einer Umlegung

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Die eine Bauleitplanung sichernde Veränderungssperre kann mit der Umlegungssperre nicht verglichen werden (Senatsurteile vom 22. April 1982 - III ZR 131/80 = NVwZ 1983, 116 und vom 12. März 1987 - III ZR 29/86 zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
• BGH, 27.04.1981 - III ZR 71/79

  Rechtswidrigkeit einer Umlegung; Amtspflichtverletzungen der Mitglieder des …

  Auszug aus BGH, 17.09.1987 - III ZR 176/86

  Das Gesetz über Maßnahmen zum Aufbau in den Gemeinden (Aufbaugesetz) des Landes Nordrhein-Westfalen in der Fassung vom 29. April 1952 (GV. NW. S. 75; AufbauG NW) hat - wie später das Bundesbaugesetz - die Umlegung als Inhaltsbestimmung des Eigentums gem. Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG, nicht als Enteignung geregelt (…Senatsurteile vom 14. Juli 1965 a.a.O. und vom 27. April 1981 - III ZR 71/79 = WM 1981, 850).

• BGH, 17.03.1994 - III ZR 27/93

  Sorgfaltspflichten einer Behörde; Amtshaftung wegen Versagung einer …

  Aus diesem Grunde kann ihm ein Anspruch nur dann zugebilligt werden, wenn er während der Sperre die konkrete Absicht und die konkrete Möglichkeit hatte, das Grundstück selbst zu bebauen oder zu Bebauungszwecken zu veräußern, und wenn die Sperre das Bauvorhaben oder eine sonstige Nutzung des Grundstücks verhindert oder verzögert hat (…Senatsurteil vom 11. Juni 1992 a.a.O.; Senatsbeschluß vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 - GG vor Art. 1/enteignungsgleicher Eingriff, Bausperre 1; Hußla, NJW 1968, 631 f).

  Da demnach nicht festgestellt ist, daß für den Kläger die Möglichkeit bestand, die Räume in einen Zustand zu versetzen, in denen sie für die geänderten Zwecke allgemein vermietbar gewesen wären, bleibt offen, ob die Gemeinschuldnerin durch die Weigerung der Beklagten, die beantragte Genehmigung zu erteilen, fühlbar in der Nutzung ihres Erbbaurechts getroffen worden ist (Senatsbeschluß vom 17. September 1987 a.a.O.).

• BVerwG, 07.06.1996 - 4 B 91.96

  Bauplanungsrecht: Städtebauliche Sanierung keine Enteignung

  Die Grenze der Sozialbindung wird zwar überschritten, wenn die Sanierung nicht mehr sachgemäß und nicht hinreichend zügig durchgeführt wird (vgl. BVerwG, Urteil vom 6. Juli 1984 - BVerwG 4 C 14.81 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 6 = DVBl 1985, 114; BGH, Urteile vom 17. Dezember 1981 - III ZR 72/80 - DVBl 1982, 535; und vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 - BRS 53 Nr. 160).
• BGH, 19.11.1992 - III ZR 106/91

  Enteignungsgleicher Eingriff bei Versagung des Bauvorbescheids und verzögerter …

  Voraussetzung dafür, daß die Klägerin vorher bauen konnte und ihr damit durch den verzögerten Baubeginn etwas "genommen" wurde (Senatsbeschlüsse vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 - BGHR GG vor Art. 1/Enteignungsgleicher Eingriff, Bausperre 1 …und vom 7. Mai 1992 - III ZR 95/91 - für BGHR vorgesehen), waren aber eine Vertragsänderung zwischen ihr und der Eigentümerin sowie die Zustimmung des Erzbischöflichen Ordinariats.

 
• BGH, 25.06.1992 - III ZR 160/91

  Voraussetzungen für einen Übernahmeanspruch des Eigentümers

  Soweit in diesem Zusammenhang eine Entschädigung für rechtswidrige Eingriffe in das Grundeigentum - etwa in Gestalt sogenannter "faktischer" Bausperren (vgl. z.B. Senatsbeschluß vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 - BGHR GG vor Art. 1/enteignungsgleicher Eingriff - Bausperre 1) - in Betracht kommt, steht dem Eigentümer, der dann ohnehin regelmäßig auf die Inanspruchnahme von Primärrechtsschutz verwiesen ist (…Gaentzsch a.a.O. Rdn. 5; vgl. auch Senatsurteile BGHZ 90, 17, 31 f.; 110, 12, 14 f.), ein Übernahmeanspruch ebensowenig wie nach Amtshaftungsgrundsätzen zu.
• BGH, 28.04.1988 - III ZR 35/87

  Überlange Dauer des Umlegungsverfahrens als auszugleichender Nachteil; Abzinsung …

  Nach der Rechtsprechung des Senats können die mit einem Umlegungsverfahren verbundenen Verfügungs- und Baubeschränkungen zu einem entschädigungspflichtigen Eingriff werden, wenn sie den Eigentümer mehr und länger belasten, als durch die Notwendigkeit des Verfahrens geboten ist (Urteil vom 14. Juli 1965 - III ZR 2/64 = WM 1965, 941; Beschluß vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 = BGHR BBauG § 51 - Veränderungssperre 1 - a.A. Battis/Krautzberger/Löhr BauGB § 51 Rn. 11).
• BGH, 11.07.1991 - III ZR 174/90

  Anspruch aus enteignungsgleichen Eingriff wegen einer sogenannten faktischen …

  Entgegen der Auffassung der Revision scheidet ein Anspruch aus enteignungsgleichem Eingriff wegen einer sogenannten faktischen Bausperre (dazu Senatsurteile BGHZ 73, 161, 166 [BGH 14.12.1978 - III ZR 77/76] ;… vom 15. Dezember 1988 - III ZR 110/87 - BGHR GG vor Art. 1/enteignungsgleicher Eingriff - Bausperre 2; Senatsbeschluß vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 - a.a.O. Bausperre 1) hier schon deswegen aus, weil die Beklagte die von den Klägern beabsichtigte Bebauung nach Maßgabe des Bebauungsplans Nr. 136 I nicht (nur) tatsächlich verhindert, sondern mit Bescheid vom 19. Februar 1975 den beantragten Vorbescheid versagt hat.
• BGH, 25.01.1990 - III ZR 83/88

  Entschädigung wegen Erliegens eines Gärtnereibetriebes durch ein Umlegeverfahren …

  Davon ist auch der Senat in seinem Urteil vom 2. April 1981 - III ZR 15/80 = WM 1981, 853 und in dem Beschluß vom 17. September 1987 - III ZR 176/86 = BGHR BBauG § 51 - Veränderungssperre 1 ausgegangen.